هل ترغب في شراء عقار في دبي بصفة مغترب؟ الإجابة نعم الرهن العقاري ممكن. إليك…دليل خطوة بخطوة للحصول على قرض عقاري في دبي، مع المتطلبات الأساسية والبنوك والنصائح الهامة.
هل يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في دبي؟!
✅ نعم! يمكن لغير المقيمين اقتراض ما يصل إلى ٥٠-٧٥٪ من قيمة العقار.
✅ يمكن للمقيمين (الوافدين الحاصلين على تأشيرات) الحصول على تمويل يصل إلى 80٪.
✅ أسعار الفائدة تبدأ من 4.5% (ثابتة/متغيرة).
الخطوة 1: التحقق من الأهلية
المتطلبات الأساسية:
✔الحد الأدنى للراتب:15,000 درهم إماراتي شهريًا (بعض البنوك تقبل 10,000 درهم إماراتي).
✔الحد الأقصى للعمر:21-65 سنة (مع الأخذ بعين الاعتبار سن التقاعد).
✔دفعة مبدئية: 25-50%لغير المقيمين،20%للمقيمين.
✔المستندات المطلوبة:
- نسخة جواز السفر والتأشيرة
- كشوفات الحسابات المصرفية لمدة 6 أشهر
- شهادة الراتب (أو حسابات مدققة لمدة عامين إذا كنت تعمل لحسابك الخاص)
الخطوة 2: قارن بين مُقرضي الرهن العقاري في دبي
| بنك | الحد الأقصى للقرض (غير المقيمين) | سعر الفائدة (2024) |
| بنك إتش إس بي سي الإمارات العربية المتحدة | 50% من قيمة العقار | من 4.75% |
| بنك الإمارات دبي الوطني | 50-75% | من 4.5% |
| بنك المشرق | 50% | من 4.99% |
نصيحة:يحصل غير المقيمين على أسعار أفضل من البنوك الدولية(على سبيل المثال، HSBC، Standard Chartered).
الخطوة 3: الحصول على الموافقة المسبقة (تستغرق من 2 إلى 5 أيام)
- إرسال المستندات عبر الإنترنت أو في الفرع.
- يقوم البنك بتقييم دخلك، وسجلك الائتماني (إن وجد)، وقيمة ممتلكاتك.
- خطاب الموافقة المسبقة يساعدك على التفاوض مع البائعين.
الخطوة 4: اختيار العقار وإنهاء القرض
✅العقارات المؤهلة للرهن العقاري:
- مناطق التملك الحر (وسط المدينة، المارينا، نخلة جميرا، الخ.).
- يجب أن يكون مكتمل(التمويل على الخطة أكثر صرامة).
✅تقييم البنك: يقوم المُقرض بالتحقق مما إذا كان العقار يستحق السعر.
✅الموافقة النهائية: توقيع اتفاقية القرض، ودفع الرسوم (1-2% من مبلغ القرض).
الخطوة 5: تسجيل العقار
- يدفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4%.
- يتم تسجيل الرهن العقاري في دائرة الأراضي والأملاك (البنك يتولى هذا الأمر).
- لقد حصلت على عقارك الجديد !
نصائح إضافية لتوفير المال
🔹التفاوض على أسعار الفائدة-تتنافس البنوك على المشترين المغتربين.
🔹الأسعار الثابتة مقابل الأسعار المتغيرة: يعد الثبات (2-5 سنوات) أكثر أمانًا في حالة ارتفاع الأسعار.
🔹عقوبات السداد المبكر؟ بعض البنوك تفرض رسومًا1-2%.
الأفكار النهائية
الحصول على قرض عقاري في دبي هو أسهل مما يعتقد الكثيرون حتى لغير المقيمين. ما هو المفتاح؟قارن بين المقرضين، واحصل على الموافقة المسبقة، واختر العقار المناسب.
هل تحتاج مساعدة؟أرسل لنا استفسارك!
Call now
