نحن نوفر لك آلاف الدولارات ونجنبك المشاكل القانونية. سواء كنت تستأجر شقة أو فيلا، فإن قواعد عام 2025 التي نقدمه لك هي حمايتك في سكنك الجديد.
1. قاعدة الإشعار لمدة 90 يومًا (مُحدَّثة لعام 2025)
✅ما الذي تغير:يجب على أصحاب العقارات الآن أن يعطوا إشعار كتابي قبل 90 يومًا(من 60 يومًا) قبل:
- زيادة الإيجار
- إنهاء عقدك
- تغيير أي شروط عقد الإيجار
⚠️حقك:إذا لم يمتثلوا، يتم إرسال الإشعار باطل قانونيا. تأكد دائمًا من مؤشر الإيجار RERA أولاً.
2. الحد الأقصى لزيادة الإيجار
دبي حاسبة RERAلا يزال يحدد الزيادات القانونية، لكن عام 2025 يجلب اعتبارات جديدة:
| الإيجار الحالي (درهم إماراتي/سنة) | الحد الأقصى للزيادة المسموح بها |
| أقل من 50000 | 0%(مجمدة حتى عام 2026) |
| 50,000-100,000 | 2-5% (كان 5-8%) |
| أكثر من 100000 | 1-3% (كان 5%) |
💡نصيحة احترافية:إذا تجاوزت الزيادة هذا الحد، يمكنك الاعتراض عليها فيمركز تسوية المنازعات الإيجارية في مركز دبي المالي العالمي خلال 15 يوما.
3. بند “الاستقرار لمدة ثلاث سنوات”
جديد في عام 2025: إذا كنت تعيش في نفس العقار لمدة3+ سنوات:
- أصحاب العقارات لا يمكن إنهاء فقط لإعادة الإيجار بأسعار أعلى
- يجب توفير أسباب وجيهة(على سبيل المثال، انتقال العائلة، أو إجراء تجديدات كبيرة)
- إذا تم القبض عليك وأنت تكذب:غرامات تصل إلى 50 ألف درهم إماراتي
4. قواعد وديعة الضمان
✅الحد القانوني: ما زال 5% من الإيجار السنوي لغير المفروشة،10%للمفروشات
🔥التغيير 2025:يجب على أصحاب العقارات إعادة الودائع خلال 14 يومًا(كان عمره 30 عامًا) بعد الانتقال
عمليات الاحتيال الشائعة التي يجب تجنبها:
- “رسوم التنظيف” التي تتجاوز 500 درهم إماراتي
- رسوم “الاستهلاك الطبيعي”
5. مسؤوليات الصيانة
| المالك يدفع | مستأجر |
| الإصلاحات الهيكلية | صيانة تكييف الهواء البسيطة |
| تسربات السباكة | تغييرات المصباح الكهربائي |
| مشاكل المصعد | أضرار سوء استخدام الأجهزة |
📌تحديث رئيسي لعام 2025:يجب على أصحاب العقارات إصلاح أعطال التكييف خلال 48 ساعة في الصيف (غرامة جديدة: 200 درهم إماراتي/اليوم بعد الموعد النهائي).
6. قوانين التأجير من الباطن وAirbnb
🚨حملة 2025:
- يتطلب التأجير من الباطن موافقة المالك المكتوبة(الاتفاقيات الشفهية لم تعد صالحة)
- يجب على مضيفين Airbnb الآن التسجيل مع دائرة السياحة والتسويق التجاري في دبيو ادفع رسوم السياحة 10%
- يمكن تغريمك بما يصل إلى 100000 درهم إماراتي إذا قمت بتأجير قصير الأجل بشكل غير قانوني
7. كيفية إنهاء عقد الإيجار مبكرًا
هيكل العقوبات لعام 2025:
- إيجار شهر أو شهرين إذا غادرت خلال السنة الأولى
- إيجار شهر واحد إذا بعد السنة الأولى
- لا عقوبة لو:
- المالك ينتهك الشروط
- أنت تنتقل إلى الخارج
- تصبح الممتلكات غير صالحة للسكن
أين يمكن تقديم الشكاوى في عام 2025؟
- تطبيق دبي ريست(تقديم طلبات النزاعات الإيجارية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع)
- محاكم مركز دبي المالي العالمي(حلول سريعة ومتوافقة مع اللغة الإنجليزية)
- مركز نزاعات هيئة التنظيم العقاري (Al Manara, 8AM-2PM Sun-Thu)
متوسط حل القضية:14-21 يومًا
قائمة المراجعة النهائية قبل التوقيع
✔ التحقق من الملكية مسجلة لدى هيئة التنظيم العقاري(اطلب رقم TRN)
✔ خذ الصور ذات الختم الزمني من كل العيوب
✔ تأكد من أن العقد يتضمن نموذج إيجاري 2025
“يخسر معظم المستأجرين قضاياهم ببساطة لأنهم لا يقومون بالتوثيق بشكل صحيح.”
— أحمد المهيري، محامي الإسكان في مركز دبي المالي العالمي
اتصل بـ Vista Oasis واستمتع بإيجارك!
