سوق العقارات في دبي زاخر بالفرص، ولكن هل هو مناسب لمحفظتنا الاستثمارية؟ بصفتين خبراء في سوق العقارات علي دراية ب دورات الازدهار والركود، سنكشف لكم ما لا يعرفه أحد عن شراء عقارات في دبي عام ٢٠٢٥ – الإيجابيات والسلبيات والمربحة.
🔥5 أسباب للاستثمار الآن
1. نمو الثروة المعفاة من الضرائب
✅ لا يوجد ضريبة دخل على الإيجارات
✅ ضريبة مكاسب رأس المال صفر عند البيع
✅ ملكية أجنبية بنسبة 100%في المناطق الحرة
مكافأة 2025: “رخصة الأعمال الذهبية” الجديدة تُخفّض تكاليف تأسيس الشركات بنسبة 30% للمستثمرين-الملاك
2. عوائد الإيجار تتفوق على الأسواق العالمية
| منطقة | متوسط العائد الإجمالي |
| مرسى دبي | 7.2% |
| جيه في سي | 8.5% |
| المدينة العالمية | 9.1% |
مقارنة ب:لندن (3.5%) • نيويورك (4.2%) • هونج كونج (2.8%)
3. نقاط تقدير مستقبلية
- مدينة المعرض: ارتفاع الأسعار بنسبة 22٪ منذ عام 2023
- ميناء خور دبي: دار الأوبرا الجديدة تدفع الطلب
- مدينة MBR:الشيء الكبير القادم مثل نخلة جميرا ينمو
4. خطط دفع ملائمة للمستثمرين
- خطط ما بعد التسليم: ادفع 50% بعد الحصول على المفاتيح
- الإيجار مع التملك: مخططات جديدة لعام 2025 من نخيل
- مشتريات العملات المشفرة: 12% من الصفقات الفاخرة الآن بالعملة الرقمية
5. ميزة التأشيرة
- عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي→ تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات
- عقار بقيمة 750 ألف درهم إماراتي→ تأشيرة خضراء لمدة 5 سنوات
- قادم في عام 2025: “تأشيرة الموهبة” لمستثمري العقارات في ميتافيرس
💣3 مخاطر لا يمكنك تجاهلها
1. العرض الزائد في قطاعات معينة
🚨 مناطق الخطر:
- استوديوهات في دبي الجنوب (نسبة الشواغر 42%)
- شقق فاخرة في الخليج التجاري
التصرف الذكي: قم بالتركيز على فلل عائلية متوسطة المدى(5% فقط من الشواغر)
2. التكاليف الخفية التي تُقلل الأرباح
- رسوم الخدمة: ارتفاع بنسبة 15% في عام 2025 (18-35 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع سنويًا)
- أسعار الرهن العقاري: حاليًا 4.75-5.25% (زيادة بنسبة 1.5% منذ عام 2022)
- رسوم الوكيل: 2% عمولة إيجار + 5% ضريبة القيمة المضافة
3. فخ “المشاريع خارج الخطة”
العديد من مشاريع 2023 الآنتأخر 18-24 شهرًا.تحقق دائمًا من:
✔تسجيل مشروع RERA
✔تفاصيل حساب الضمان
✔سجل تسليم المطور
💰استراتيجيتي الاستثمارية لعام 2025
من أجل السلامة:
- يشتري شقة مكونة من غرفتي نوم في قرية جميرا الدائرية(عائد 8٪ + تقدير ثابت)
من أجل النمو:
- قطع أراضي في مدينة المعرض(فرصة ما قبل الطرح العام الأولي)
للرفاهية:
- واجهة نخلة جميرا البحرية(العرض المحدود = مكاسب سنوية بنسبة 12٪)
❓الأسئلة الشائعة: إجابات سريعة
س:أفضل بنك للرهن العقاري؟
أ:بنك الإمارات دبي الوطني للمقيمين، وبنك HSBC للمستثمرين الدوليين
س:ما هو أسوأ وقت للشراء؟
أ:أغسطس (ذروة التباطؤ الصيفي)
س:هل يمكنني أن أقوم بتسجيل عقاري في دبي عبر Airbnb؟
أ:في المناطق المخصصة فقط – غرامات جديدة لعام 2025 تصل إلى 100 ألف درهم إماراتي
الخلاصة
عروض دبي مزايا فريدة لكن مطلوب الخبرة المحلية. المكان الجميل؟ عقارات بقيمة 1.5 مليون إلى 3 ملايين درهم إماراتي في المجتمعات الناشئة.
هل تريد نصيحة شخصية؟ شارك بميزانيتك – سنقترح عليك خصائص محددة!
