لماذا التأشيرة الذهبية تقود طفرة العقارات في دبي؟
سوق العقارات في دبي عام 2025 لا يحطم أرقام المبيعات فقط — بل يفتح أيضًا الباب للإقامة طويلة الأجل.
من خلال شرط الاستثمار العقاري بقيمة 2 مليون درهم إماراتي، يمكن للمشترين الحصول على التأشيرة الذهبية لدولة الإمارات، وهي إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد مع مزايا كاملة لرعاية الأسرة.
في هذا الدليل، نشرح كل ما تحتاج معرفته عن التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين في 2025 — من شروط الأهلية والمستندات المطلوبة إلى نصائح الخبراء وأماكن التقديم.
ما هي التأشيرة الذهبية في الإمارات؟
التأشيرة الذهبية في الإمارات تسمح للأجانب بالعيش والعمل والاستثمار في دبي بدون كفيل محلي.
يحصل حاملها على إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، بالإضافة إلى إمكانية كفالة أفراد الأسرة والموظفين المنزليين.
أهم المزايا:
- تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد (دون الحاجة إلى صاحب عمل).
- ملكية كاملة للعقار والأعمال.
- إمكانية البقاء خارج دولة الإمارات لأكثر من ستة أشهر بدون إلغاء الإقامة.
- الوصول إلى خدمات صحية وتعليمية ومصرفية مميزة.
شرط استثمار العقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي
لكي تكون مؤهلاً في عام 2025:
- يجب أن تمتلك عقارًا سكنيًا بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي.
- يمكن أن يكون العقار جاهزًا أو قيد الإنشاء (Off-plan) بشرط أن يكون قد تم دفع 2 مليون درهم أو أكثر.
- العقارات المرهونة (عن طريق بنك) مؤهلة إذا كان قد تم دفع 2 مليون درهم أو أكثر للبنك أو المطوّر.
- الملكية المشتركة مسموح بها، بشرط أن تكون حصة كل مالك بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر.
💡 ملاحظة: يمكن احتساب عدة وحدات سكنية معًا إذا وصلت قيمتها (حسب دائرة الأراضي والأملاك في دبي) إلى 2 مليون درهم أو أكثر.
أنواع العقارات المؤهلة
- الشقق، الفلل، والتاون هاوس (بنظام التملك الحر Freehold).
- يمكن احتساب عدة عقارات معًا بشرط أن يصل إجمالي القيمة إلى 2 مليون درهم أو أكثر.
- الأراضي، المكاتب التجارية، أو الشقق الفندقية عادة لا تُحتسب ضمن هذا المسار.
المستندات المطلوبة (قائمة التحقق لعام 2025)
- صك الملكية (أو صكوك الملكية) الصادر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
- شهادة عدم ممانعة من البنك أو المطوّر (في حال وجود رهن/تمويل).
- نسخة جواز السفر + تأشيرة الدخول أو نسخة الإقامة.
- شهادة تقييم من دائرة الأراضي والأملاك تثبت أن قيمة العقار 2 مليون درهم أو أكثر.
- إثبات الدفع (تحويل بنكي أو كشف من المطوّر).
- شهادة حسن سيرة وسلوك (إذا طُلبت).
خطوات التقديم
- زيارة مركز “Cube” التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي (بيزنس باي) أو مكتب التأشيرات لدى المطوّر العقاري.
- تقديم جميع المستندات — تقوم دائرة الأراضي والأملاك بمراجعة الملكية والقيمة.
- استلام شهادة الأهلية للتأشيرة الذهبية.
- المتابعة مع الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب (GDRFA) لاستصدار التأشيرة.
🕒 المدة المتوقعة: من أسبوعين إلى أربعة أسابيع حسب مراجعة المستندات.
امتيازات كفالة الأسرة
بمجرد حصولك على التأشيرة الذهبية، يمكنك كفالة:
- الزوج / الزوجة والأبناء (بدون حد أقصى للعمر).
- العاملين في المنزل (مثال: مربية، سائق، خادمة).
- الشركاء التجاريين، إذا كنتم تملكون العقار المستوفي للشروط معًا.
أهم فوائد التأشيرة الذهبية
- الإقامة طويلة الأجل: إقامة في دولة الإمارات لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد.
- بدون كفيل محلي: استقلالية كاملة، لا تحتاج إلى جهة عمل راعية.
- كفالة الأسرة: يمكنك كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والموظفين المنزليين.
- حرية السفر: يمكنك البقاء خارج الإمارات أكثر من 6 أشهر مع الحفاظ على الإقامة.
- ملكية الأعمال: يمكنك تأسيس أو امتلاك شركة في الإمارات.
- الوصول إلى الخدمات: إمكانية الاستفادة من الخدمات الصحية، التعليمية، والمصرفية في الدولة.
تحديثات 2025 التي يجب معرفتها
- صار بالإمكان التأهل من خلال العقارات قيد الإنشاء (Off-plan)، بشرط أن يكون قد تم دفع 2 مليون درهم حتى الآن.
- في حال الملكية المشتركة، يجب أن تكون حصة كل مالك لا تقل عن 2 مليون درهم.
- تقييم دائرة الأراضي والأملاك (وليس فقط سعر الشراء المذكور في العقد) هو ما يعتمد لتحديد الأهلية.
- التأشيرة الذهبية قابلة للتجديد كل 10 سنوات طالما استمرت ملكية العقار المؤهل.
أمثلة من الواقع
- فيلا جاهزة بقيمة 2.5 مليون درهم، مدفوعة بالكامل
✅ مؤهل — تتجاوز الحد المطلوب. - عقار على المخطط بقيمة 1.8 مليون درهم، مع 200 ألف درهم متبقية للدفع
❌ غير مؤهل — يجب الوصول إلى 2 مليون درهم مدفوعة. - شقتان بقيمة 1 مليون درهم لكل واحدة
✅ مؤهل — المجموع 2 مليون درهم. - عقار مرهون بقيمة 2.2 مليون درهم، وقد تم دفع 2 مليون درهم حتى الآن
✅ مؤهل. - فيلا مملوكة من شخصين بقيمة إجمالية 4 ملايين درهم (حصة كل شخص 2 مليون درهم)
✅ كلا المالكين مؤهلان.
أين يمكن التقديم على التأشيرة الذهبية ؟
دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) – مركز Cube
📍 بيزنس باي، دبي
📞 800-4488
🌐 dubailand.gov.ae
كما أن كبار المطوّرين مثل إعمار (Emaar)، صبحة (Sobha)، داماك (Damac)، ونخيل (Nakheel) لديهم مكاتب مخصصة لدعم التقديم على التأشيرة الذهبية داخل مراكز خدمة العملاء لديهم.
الملخص
- الحد الأدنى لقيمة العقار: 2 مليون درهم إماراتي
- نوع العقار: سكني بنظام التملك الحر
- الملكية: فردية أو مشتركة (شرط أن تكون حصة كل طرف 2 مليون درهم أو أكثر)
- العقارات قيد الإنشاء: مؤهلة إذا تم دفع 2 مليون درهم
- مدة التأشيرة: 10 سنوات قابلة للتجديد
- الكفالة: الأسرة + العاملين في المنزل
- المدة التقديرية للإجراءات: من أسبوعين إلى أربعة أسابيع
رأي خبير
وفقًا لبيانات من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ارتفعت طلبات التأشيرة الذهبية المرتبطة بالعقار بأكثر من 30% على أساس سنوي في بداية عام 2025.
ويُعد شرط الـ 2 مليون درهم واحدًا من أكثر المسارات سهولة للحصول على إقامة طويلة الأجل عالميًا — لأنه يجمع بين أسلوب الحياة، والأمان، والاستثمار في خطوة واحدة.
ابدأ الآن وكن أقرب إلى إقامة لمدة 10 سنوات في دولة الإمارات.
هل تفكر في التقدم للحصول على التأشيرة الذهبية من خلال استثمار عقاري في دبي؟
نحن نساعدك في:
- تحديد المشاريع العقارية المؤهلة في المناطق المميزة والمناطق الصاعدة.
- التأكد من التقييم المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك والمستندات.
- إدارة طلبك من البداية حتى إصدار الإقامة.
📞 احجز استشارة مجانية اليوم وابدأ طريقك نحو إقامة لمدة 10 سنوات في الإمارات عبر استثمار عقاري ذكي.
