المزايا الضريبية لامتلاك العقارات في دبي

سياسات دبي المُيسّرة ضريبيًا تجعلها نقطة جذب للمستثمرين الأذكياء. ولكن كم يمكنك توفير المال بامتلاك عقار هنا؟ يشرح لنا أحد المغتربين الذي اشترى وباع سبعة عقارات في دبي.فوائد ضريبية حقيقية– والرسوم غير المتوقعة – والتي لا توجد عادةً في المواد الترويجية. تعرف على المزايا الضريبية لامتلاك عقار في دبي

5 امتيازات ضريبية تجعل دبي فريدة من نوعها

**1.ضريبة دخل صفرية على الإيجار

تحديث 2025: أرباح الإيجار لا تزال قائمة 100 % معفاة من الضرائب (مقابل 20-45% في لندن/نيويورك)
الحركة الذكية: إعادة استثمار دخل الإيجار في عقار ثانٍ

**2.لا ضريبة على مكاسب رأس المال

بيع فيلا بقيمة 5 مليون درهم مقابل 7 مليون درهم؟ احتفظ بكامل الربح البالغ 2 مليون درهم إماراتي
استثناء: قد يتم تطبيق ضريبة الشركات إذا كنت تعمل في تجارة العقارات

**3.لا توجد ضريبة على ملكية العقارات

على عكس المملكة المتحدة/الولايات المتحدة، تتمتع دبي بما يلي :

لا توجد ضريبة عقارية سنوية
لا ضريبة على الثروة
لا ضريبة على الميراث (لغير المسلمين)

**4.توفير فيزا

التأشيرة الذهبية (10 سنوات) :

لا حاجة لتأشيرات العمل (يوفر7 آلاف – 10 آلاف درهم إماراتي/السنة (في تكاليف الرعاية)
العائلة المشمولة =توفير أكثر من 30 ألف درهم إماراتي أكثر من عقد من الزمان

**5.إعفاءات ضريبة الشركات

ثغرة 2025: إذا قمت بالتسجيل شركة قابضة للعقارات الأرباح أقل من 375 ألف درهم إماراتي0% ضريبة

3 تكاليف “شبيهة بالضرائب” لا يمكنك تجاهلها

**1.رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي

4% من سعر الشراء (تقسيم 50/50 بين المشتري والبائع)
اختراق 2025: التفاوض مع البائع لتغطية كامل الـ 4%

**2.رسوم الخدمة

الفيلات :12 -25 درهمًا إماراتيًا/قدم مربع سنويًا
الشقق:18 -40 درهمًا إماراتيًا/قدم مربع
💡نصيحة: المباني القديمة في ديرة/خور دبي لها رسوم أقل

**3.تسجيل الرهن العقاري

0.25% من مبلغ القرض(مرة واحدة)
مثال: رهن عقاري بقيمة 3 ملايين درهم إماراتي =رسوم قدرها 7,500 درهم إماراتي

كيف تُقارن دبي عالميًا (2025)

نوع الضريبة	دبي	المملكة المتحدة	عزيزي
ضريبة دخل الإيجار	0%	20-45%	10-37%
ضريبة مكاسب رأس المال	0%	18-28%	15-20%
ضريبة الأملاك	0%	0.2-1.5%	0.5-2.5%

مصادر البيانات: تقارير PwC الضريبية لعام ٢٠٢٥

استراتيجيات المستثمر الذكي

**1.احتفظ بها لمدة 3 سنوات أو أكثر

(قد ترفض البنوك القروض لإعادة البيع السريع)
يزيد التقدير إلى أقصى حد (متوسط.5-8% سنويًا في المناطق الرئيسية)

**2.استخدم شركة المنطقة الحرة

شركات مركز دبي المالي العالمي/رأس الخيمة يدفع 0% ضريبةعلى دخل العقارات
التكاليف15 ألف درهم إماراتي/السنةلكن الأمر يستحق ذلك بالنسبة لمحافظ تزيد قيمتها عن 500 ألف درهم إماراتي

**3.شراء العقارات التجارية

مكافأة 2025: بعض المناطق الحرة تقدم إعفاءات ضريبية لمدة 50 عامًا

3 فخاخ ضريبية يجب تجنبها

**1.عدم الإبلاغ عن دخل الإيجار

التحقق من البنوك فواتير هيئة كهرباء ومياه دبيمقابل الدخل المعلن
جزاء: غرامة تصل إلى 50 ألف درهم إماراتي

**2.تجاهل ضرائب البلد الأم

يُطلب من الأميركيين الخضوع إقرارات ضريبية من مصلحة الضرائب الداخلية (ولكن يمكن الاستفادة من الائتمان الضريبي الأجنبي).
قد يكون للمواطنين البريطانيين ضريبة مكاسب رأس المال إذا كانت الممتلكات مملوكة من خلال شركة

**3.دفع مبالغ زائدة على الرهن العقاري

غير المقيمين يدفع أسعار أعلى بنسبة 0.5%
نصيحة: احصل على الموافقة المسبقة كمقيم أولاً

هل دبي معفاة من الضرائب حقًا؟

من الناحية الفنية نعم، ولكن:
✔لا ضرائب مباشرة على الممتلكات
✔التكاليف غير المباشرة(رسوم DLD، ورسوم الخدمة) تعمل مثل الضرائب الخفية
✔المستثمرون العالميون قد يكون مدينًا بالضرائب في وطنه

نصيحة أخيرة

أكبر المدخرات تأتي من شراء نوع العقار المناسب: