يقدم سوق العقارات في دبي خيارين رئيسيين: تحت الإنشاء وعقارات جاهزة (مكتملة). لكلٍّ منهما إيجابيات وسلبيات، فأيهما يناسب أهدافك؟ إليك مقارنة عملية لمساعدتك على اتخاذ القرار.
ملخص سريع: الاختلافات الرئيسية
| عامل | عقارات تحت الإنشاء | عقار جاهز |
| سعر | أرخص بنسبة 10-30% | سعر السوق |
| خطة الدفع | أقساط مرنة | الدفع الكامل أو الرهن العقاري |
| مخاطرة | تأخيرات البناء | الملكية الفورية |
| إمكانات عائد الاستثمار | أعلى (إذا تطورت المنطقة) | دخل إيجاري مستقر |
1. العقارات تحت الإنشاء : الإيجابيات والسلبيات
✅المزايا
✔ سعر دخول أقل– يقدم المطورون خصومات (تصل إلى 30٪ أقل من القيمة السوقية).
✔ خطط دفع مرنة– الدفع على أقساط لمدة تتراوح من 2 إلى 4 سنوات (على سبيل المثال، 5% دفعة أولى، والباقي أثناء البناء).
✔ مكاسب رأس المال الأعلى– إذا ازدهرت المنطقة (كما فعل إكسبو 2020 لدبي الجنوب)، يمكن تحقيق الأرباح50%+.
❌المخاطر
✖ تأخيرات البناء– يتم تأجيل بعض المشاريع (تحقق من سجل المطور).
✖ المنتج النهائي غير المؤكد– قد تختلف الوحدة النهائية عن الوحدة المعروضة في صالة العرض.
✖ لا يوجد دخل فوري– لا يمكن تأجيره إلا بعد التسليم.
الأفضل لـ:المستثمرون الذين يتمتعون بالصبر، والذين يراهنون على النقاط الساخنة المستقبلية.
2. العقارات الجاهزة: الإيجابيات والسلبيات
✅ المزايا
✔ انتقل أو استأجر على الفور– البدء في كسب دخل الإيجار اليوم الأول.
✔ لا مفاجآت– ترى بالضبط ما تشتريه.
✔ تمويل أسهل– البنوك توافق على القروض العقارية بشكل أسرع للمنازل المكتملة.
❌العيوب
✖ تكلفة أولية أعلى– لا يوجد خصومات للمطورين.
✖ قد تحتاج الوحدات القديمة إلى التجديد– تكاليف إضافية للترقيات.
✖ تقدير أبطأ– المناطق القائمة تنمو بشكل مطرد (وليس بشكل انفجاري).
الأفضل لـ:المغتربون يشترون منزلًا، وأصحاب العقارات يريدون عوائد سريعة.
3. أيهما يجب عليك اختياره؟
اختر خارج الخطة إذا كنت…
- تريد أسعار أقل ويمكن الانتظار لمدة 2-5 سنوات.
- ثق في مطور (على سبيل المثال، إعمار، نخيل، داماك).
- أؤمن بـنمو المنطقة(على سبيل المثال، ميناء خور دبي، مدينة محمد بن راشد).
اختر عقارًا جاهزًا إذا كنت…
- يحتاج الملكية الفورية(الانتقال أو التأجير).
- يفضل مخاطر البناء صفر.
· هل تبحث عن عوائد إيجارية ثابتة، وتهدف إلى من 5 إلى 8 في المائة في أماكن مثل مرسى دبي.
4. نصائح من الخبراء لتجنب الأخطاء
🔹للمشاريع قيد الإنشاء:
- اشتري فقط من المطورون المسجلون لدى هيئة التنظيم العقاري.
- التحقق من الخطة الرئيسية– هل ستكون الطرق/المدارس جاهزة في الوقت المحدد؟
- التفاوض خطط الدفع بعد التسليم(بعضها يسمح بمرور 1-2 سنة بعد المفاتيح).
🔹للعقارات الجاهزة:
- استئجار مفتش مستقل قبل الشراء.
- يقارن رسوم الخدمة– بعض المباني القديمة لها رسوم عالية.
- بحث وحدات جاهزة للمستأجر(مفروشة، مجهزة بهيئة كهرباء ومياه دبي).
الحكم النهائي
- الاستثمار؟ يمكن أن توفر الخطة قيد الإنشاء أرباحًا أكبر (ولكن مخاطر أعلى).
- العيش/الاستئجار قريبا؟ العقارات الجاهزة أكثر أمانًا.
ما الذي يناسب أهدافك؟ تواصل معنا وسنساعدك!
Call now