دبي ما زالت واحدة من أكثر أسواق العقار جذبًا للمستثمرين في العالم. ووفقًا لبيانات بنك UBS، يستغرق العقار (الشقة) في دبي وقتًا أقصر ليسدد قيمته من عوائد الإيجار مقارنة بأي مدينة عالمية أخرى. لكن المهم: ليست كل منطقة في دبي تعتبر فرصة ذهبية. بعض الأحياء تقدم عوائد إيجارية أعلى بكثير من غيرها.
فيما يلي نعرض خمس مناطق في دبي تُعد من الأفضل للمستثمرين من حيث العائد الإيجاري في عام 2025.
1. أبراج بحيرات جميرا (Jumeirah Lake Towers – JLT)
تقع مقابل مارينا دبي تقريبًا، لكن تقدم عوائد إيجار أعلى بشكل واضح — حوالي 1.2 مرة عائد مارينا وقرابة ضعفين متوسط نسبة الإيجار إلى السعر في دبي.
لماذا تؤدي JLT بشكل قوي؟
- قربها من دبي مارينا، شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، وجزيرة بلوواترز.
- محطة المترو تسهّل الوصول إلى وسط دبي (داون تاون) في حوالي 26 دقيقة.
- أسعار الدخول أقل: سعر الشقق الاستوديو في المتوسط حوالي 200 ألف دولار، أي أقل بنحو 25% من الأسعار في المارينا.
- منطقة جاذبة للشركات العاملة في تجارة السلع (الذهب والألماس)، ما يخلق طلبًا مستمرًا على الشقق الراقية.
لقطة أداء (نسبة الإيجار إلى سعر الشراء التقريبية):
- استوديو: 8.5%
- غرفة واحدة: 7.5%
- غرفتان: 6.6%
- ثلاث غرف: 5.8%
مثال واقعي:
في مشروع MBL Royal، المستثمرون الذين اشتروا شقق غرفة واحدة (1-bed) على الخريطة في 2021 بسعر 357 ألف دولار يحققون الآن إيجارًا سنويًا يقارب 33 ألف دولار → عائد يقارب 9.2%.
2. أرجان (Arjan)
تقع بجوار دبي ساينس بارك، وتحولت إلى نقطة جذب للمهنيين الشباب والوافدين متوسطي الدخل.
مميزات أرجان:
- مبانٍ منخفضة إلى متوسطة الارتفاع، أهدأ وأقل ازدحامًا من JVC.
- 15–20 دقيقة بالسيارة إلى وسط دبي (داون تاون) والمارينا.
- قريبة من شركات كبرى (مثل AstraZeneca وPfizer)، ما يدعم الطلب الإيجاري.
- عوائد إيجارية قوية تتراوح بين 7.9% و8.4% لوحدات الاستوديو والغرفة الواحدة.
مشروع بارز:
Prescott Prime Gardens — تشطيبات أعلى جودة وخدمات أفضل من المتوسط العام للمنطقة، وبالتالي أداء إيجاري أعلى.
اقرأ أيضًا:
أعلى 10 مشروعات عقارية من المقرر إطلاقها في دبي عام 2025
3. مجمع دبي لاند السكني
(Dubai Land Residence Complex – DLRC)
هذه المنطقة كانت في السابق أقل اهتمامًا، لكنها تكتسب زخمًا سريعًا بسبب المشاريع الجديدة وتحسن البنية التحتية.
لماذا ترتفع الأضواء عليها الآن؟
- أسعار دخول في المتناول، وقربها من واحة دبي للسيليكون (Dubai Silicon Oasis) ومدينة دبي الأكاديمية (Academic City).
- محطة مترو مخطط افتتاحها في 2029.
- مطورون مثل Imtiaz يسلّمون شققًا مفروشة بالكامل بتشطيبات مصمم داخلي (مثل مشروع Westwood by Imtiaz).
أرقام مهمة:
- نسب الإيجار إلى سعر الشراء المعتادة: بين 7.6% و9.6%.
- في Westwood by Imtiaz: شقة غرفة واحدة بسعر 270 ألف دولار تقريبًا، تؤجر بحوالي 22 ألف دولار سنويًا → عائد يقارب 8%.
4. جزر دبي – الجزيرة B (Dubai Islands – Island B)
هذه فرصة استثمار شاطئية مميزة جدًا للباحثين عن فخامة مع قابلية تأجير قوية بنظام الإيجارات القصيرة (Airbnb ونحوها).
نقاط بيع أساسية:
- شواطئ خاصة للمقيمين فقط.
- كثافة سكانية منخفضة: أقل من 70 وحدة في المبنى الواحد (مقارنة بمبانٍ أخرى قد تضم 700–900 وحدة).
- هدوء وموقع بعيد عن مسارات الطيران.
- قرب من ثمانية فنادق مخطط لها، ملاعب غولف، مطاعم، ومنتجعات صحية (سبا).
الجانب المالي:
- سعر الدخول: حوالي 600 ألف دولار لشقة غرفة واحدة.
- العائد الإيجاري المتوقع: نحو 41 ألف دولار سنويًا ≈ عائد 6.8%، مع إمكانية عائد أعلى عبر التأجير قصير المدى (Airbnb).
- هناك توقعات بنمو قيمة الأصول على المدى الطويل مع اكتمال تطوير الجزر.
5. عقارات جميرا للغولف
(Jumeirah Golf Estates – JGE)
هذه المنطقة مناسبة للمستثمر الذي يبحث عن عائد مستقر مدفوع بطلب عائلي حقيقي، خصوصًا في الفلل والتاون هاوس.
لماذا تفضلها العائلات؟
- بيئة خضراء، إطلالات على ملاعب الغولف، وإحساس مجتمعي قوي وهادئ.
- مشاريع جديدة تعيد تنشيط منطقة قائمة أصلًا ومعروفة.
الأداء:
- متوسط العائد على الاستثمار (ROI) حوالي 6.5%.
- على سبيل المثال: تاون هاوس 3 غرف في Jasmine Lane، تم شراؤها بحوالي مليون دولار على الخريطة → تؤجر الآن بنحو 82 ألف دولار سنويًا = عائد 8.2%.
- مشاريع فلل “توين” جديدة (4–5 غرف) تُطرح بقيم بين 1.6 – 2 مليون دولار.
الخلاصة
سوق دبي العقاري يوفر عوائد إيجارية ممتازة — لكن النجاح يعتمد على اختيار الحي الصحيح وجودة المشروع.
- إذا كنت تبحث عن عائد مرتفع وسعر دخول أقل → ركّز على أبراج بحيرات جميرا (JLT) وأرجان.
- إذا كنت تبحث عن مناطق صاعدة بنمو مستقبلي → شاهد مجمع دبي لاند السكني (DLRC) وجزر دبي (الجزيرة B).
- إذا كنت تريد استقرار طويل المدى مع عائلات راقية → عقارات جميرا للغولف (JGE) خيار قوي.
للمرجع القانوني والتنظيمي:
- “البيانات الرسمية من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).”
هل تريد خطة استثمار مخصصة لك؟
فريق Vista Oasis يمكنه مساعدتك في:
- اختيار المشاريع المؤهلة الأعلى عائدًا في المناطق الرئيسية والمناطق الناشئة.
- مراجعة تقييمات دائرة الأراضي والأملاك (DLD) والمستندات.
- إدارة عملية الشراء والتأجير بالكامل.
تواصل معنا للحصول على استشارة مجانية وتحليل استثماري لعقارك القادم في دبي.
