سوق المشاريع العقارية قيد الإنشاء (Off-Plan) أفضل مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي. ما زال من أكثر أسواق الاستثمار نشاطًا على مستوى العالم. ومع استمرار تطوير البنية التحتية في المدينة، وخطط السداد المرنة التي يطرحها المطورون، واهتمام المستثمرين الدوليين، فإن عام 2025 يقدّم موجة جديدة من المشروعات المثيرة. في هذا المقال نستعرض 10 مشاريع تستحق المتابعة — جميعها مطروحة للسوق خلال أو قريبًا من عام 2025.
لماذا الاستثمار في المشاريع قيد الإنشاء في دبي عام 2025 يعتبر خطوة ذكية؟
- الشراء المبكر عادة يعني سعر دخول أقل وفرصة نمو رأسمالي مع تقدّم أعمال البناء واقتراب موعد التسليم.
- المطورون أصبحوا يعرضون خطط سداد أكثر مرونة لجذب المستثمرين الأوائل.
- المواقع الاستراتيجية في دبي (بالقرب من وسائل النقل، مراكز الأعمال، الواجهات المائية) تدفع الطلب القوي على الإطلاقات الجديدة.
- لكن: يجب دائمًا حساب عوامل المخاطرة مثل الالتزام بمواعيد التسليم، سجل المطوّر، حجم المعروض القادم، ووضع السوق المستقبلي.
أفضل 10 مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي يجب مراقبتها في 2025
ملاحظة: بعض التواريخ والأسعار تقريبية ويجب مراجعة آخر المستجدات قبل اتخاذ قرار شراء.
1. Al Serh Residences 11
الموقع: قرية جميرا الدائرية (Jumeirah Village Circle – JVC)
معلومات أساسية:
- سعر الإطلاق تقريبًا: 676 ألف درهم إماراتي للاستوديو/الوحدة.
- التسليم المتوقع: الربع الثاني من 2025.
لماذا يلفت الانتباه؟
- JVC ما زالت من المناطق المعقولة سعريًا مع عوائد إيجارية جيدة.
- تكلفة الدخول أقل، مما يجعلها نقطة بداية جذابة للمستثمرين الجدد.
2. The Creek Crescent
الموقع: خور دبي / Creek Harbour
معلومات أساسية:
- جرى الترويج للمشروع ضمن تسليمات 2025.
لماذا مميز؟
- موقع على الواجهة المائية ضمن واحدة من أكثر المناطق تسويقًا عالميًا.
- يناسب المشتري الذي يبحث عن أسلوب حياة راقٍ وفرصة نمو في القيمة مع الوقت.
3. Greenway Townhouses
الموقع: إعمار ساوث (Emaar South)
معلومات أساسية:
- من أبرز المشاريع التي تُطرح للمستثمرين في 2025.
لماذا مميز؟
- قريب من منطقة إكسبو سيتي ومطار آل مكتوم.
- مجتمع سكني مخطط بالكامل يعتمد على التاون هاوس والفلل، ما يجعله خيارًا جيدًا للعائلات أو المستثمرين الباحثين عن احتفاظ طويل الأجل بالعقار.
4. Palace Villas Ostra
الموقع: The Oasis by Emaar
معلومات أساسية:
- سعر الإطلاق: حوالي 13.1 مليون درهم إماراتي.
- التسليم المتوقع: الربع الثالث من 2029 (بعيد المدى، لكنه مطروح الآن بقوة في السوق).
لماذا مميز؟
- مجتمع فلل فاخرة جدًا من مطوّر رئيسي.
- موجه لعملاء الثروة العالية الذين يستهدفون الفئة الفاخرة جدًا.
5. Albero
الموقع: دبي كريك هاربور – The Lagoons
معلومات أساسية:
- سعر الإطلاق تقريبًا: 1.8 مليون درهم (لوحدات من غرفة إلى ثلاث غرف).
- التسليم المتوقع: الربع الثالث من 2029.
لماذا مميز؟
- علامة قوية (إعمار)، وموقع مميز (كريك هاربور)، وسعر لشقة يعتبر متوسطًا بالنسبة لدبي.
- يجمع بين احتمالية نمو القيمة وثقة في المطور.
6. The Valley West
الموقع: The Valley
معلومات أساسية:
- السعر المبدئي: تقريبًا 2.8 مليون درهم.
- التسليم المتوقع: الربع الثاني من 2027.
لماذا مميز؟
- مجتمع فلل/تاون هاوس عائلي الطابع، بمساحات خضراء ونمط حياة أهدأ.
- يستفيد من انتقال العائلات تدريجيًا إلى أطراف المدينة مقابل قيمة أفضل من قلب دبي.
7. Vida Residences Hillside
الموقع: دبي هيلز استيت (Dubai Hills Estate)
معلومات أساسية:
- سعر الإطلاق من حوالي 1.8 مليون درهم.
- التسليم المتوقع: الربع الثاني من 2029.
لماذا مميز؟
- دبي هيلز استيت مجتمع متكامل وناضج ومطلوب بشدة.
- علامة Vida تعني أسلوب حياة فندقي راقٍ داخل مجتمع سكني خانو/عائلي — مزيج سكن + علامة فندقية + موقع قوي.
8. Azha Millennium Residences
الموقع: مثلث قرية جميرا (Jumeirah Village Triangle – JVT)
معلومات أساسية:
- سعر البدء: تقريبًا 650 ألف درهم.
- التسليم المتوقع: الربع الرابع من 2027.
لماذا مميز؟
- نقطة دخول منخفضة نسبيًا للسوق العقاري في دبي.
- مناسب للمستثمرين أو المشترين لأول مرة الذين يريدون سعر في المتناول مع فرصة نمو.
9. Park Gate Phase 2
الموقع: دبي هيلز استيت (Dubai Hills Estate)
معلومات أساسية:
- سعر الإطلاق تقريبًا: 14 مليون درهم (لفلل 4–5 غرف، مستوى فاخر جدًا).
- التسليم المتوقع: الربع الأول من 2027.
لماذا مميز؟
- شريحة راقية جدًا داخل واحد من أفضل المجتمعات المخطط لها في دبي.
- مناسب للمستثمر الذي يستهدف العقار الفاخر عالي القيمة.
10. Capria West
الموقع: Ghaf Woods
معلومات أساسية:
- سعر الإطلاق: تقريبًا 1.5 مليون درهم.
- التسليم المتوقع: الربع الثاني من 2029.
لماذا مميز؟
- إطلاق جديد بسعر متوسط، ضمن مجتمع جديد بالكامل.
- خيار جذاب للمستثمر الباحث عن قيمة جيدة ونقطة دخول ليست مرتفعة جدًا.
كيف تختار المشروع المناسب لك؟
عند اختيار أحد مشاريع عقارية قيد الإنشاء في دبي خلال 2025، انتبه للعوامل التالية:
- سمعة المطوّر وسجل التسليم
هل سلّم في الوقت المحدد سابقًا؟ ما جودة التشطيب في مشاريعه القديمة؟ - الموقع والبنية التحتية
القرب من المترو، الطرق الرئيسية، مراكز الأعمال، والمناطق الحيوية يزيد قابلية التأجير وإعادة البيع. - مرونة خطة السداد
خصومات الإطلاق المبكر، أقساط بدون فائدة، أو خطط سداد بعد التسليم تعطيك مساحة سيولة أكبر. - موعد التسليم
كلما كان التسليم أقرب، كلما بدأت تحصيل الإيجار أو إعادة البيع بشكل أسرع. - استراتيجية الخروج
هل نيتك التأجير طويل الأجل؟ إعادة البيع قبل التسليم؟ أو الاحتفاظ بالعقار سنوات؟ القرار هذا يحدد نوع المشروع والموقع المناسبين لك. - مخاطر تضخم المعروض
المناطق التي تشهد عددًا كبيرًا من المشاريع الجديدة قد تواجه ضغطًا على الأسعار لاحقًا، فراجع توازن “العرض مقابل الطلب”.
الخلاصة
عام 2025 يفتح نافذة استثمارية جذابة جدًا في سوق المشاريع قيد الإنشاء في دبي.
تنوع الخيارات كبير: من شقق تبدأ من حوالي 650 ألف درهم وصولًا إلى فلل فاخرة تتجاوز 13 مليون درهم.
خطط السداد أصبحت أذكى، والطلب العالمي على دبي ما زال قويًا.
القاعدة الذهبية:
اختر المشروع الصحيح، في الموقع الصحيح، مع مطوّر موثوق — وبما يتوافق مع ميزانيتك واستراتيجيتك (دخل إيجاري؟ إعادة بيع؟ استقرار عائلي؟).
استثمارك القادم ممكن يكون أحد هذه المشاريع.
