دبي تواصل قيادة سوق العقارات الفاخرة عالميًا في عام 2025 — بفضل الابتكار، أسلوب المعيشة الراقي، والعوائد الاستثمارية المرتفعة. بين الواجهات البحرية الأيقونية، المجتمعات الذكية، وموجة الإطلاقات القياسية من كبار المطورين، يقدم هذا العام فرصًا استثنائية للمستثمرين ولمن يبحث عن منزل راقٍ للسكن.
في Vista Oasis جمعنا لك أبرز المشاريع العقارية قيد الإنشاء في دبي لعام 2025، مع المطورين الموثوقين، أسعار الإطلاق، وخطط السداد المناسبة لكل استراتيجية استثمار.
إعمار (Emaar Properties) — المعيار الذهبي في عقارات دبي
أهم المشروعات:
Seapoint & Beach Gate by Address – في Emaar Beachfront
- أبراج سكنية مطلة على الواجهة البحرية مع شاطئ خاص وإطلالات بانورامية على المارينا.
- الأسعار تبدأ من 2.7 – 2.9 مليون درهم إماراتي.
Vida Residences Club Point – في Dubai Hills Estate
- شقق بإطلالات على الحدائق، داخل «قلب دبي الأخضر».
- الأسعار تبدأ من 1.6 مليون درهم إماراتي.
لماذا إعمار؟
سمعة إعمار في التسليم في الموعد وجودة التنفيذ تجعلها الخيار الأول لكلٍّ من المستثمرين والمستخدم النهائي (الساكن الفعلي).
نخيل (Nakheel) — عودة نخلة جبل علي بقوة
نخلة جبل علي عادت رسميًا لتعيد تشكيل الخط الساحلي الفاخر في دبي.
- فلل وقصور 5 و6 غرف.
- الأسعار تبدأ من 18 مليون درهم إماراتي.
- خطط سداد 80/20 متاحة.
نخلة جبل علي تقدم قيمة بالمتر أقل من نخلة جميرا حتى الآن، ما يجعلها مستقبل السكن الفاخر على البحر في دبي — وفرصة استثمار طويلة المدى.
الدار (Aldar) — أسلوب معيشة صحي + تصميم ذكي
دخول الدار إلى دبي عبر مشروع Haven by Aldar يقدّم مفهوماً جديدًا: المعيشة المستدامة المعتمدة على الراحة النفسية والرفاهية.
- شقق وفلل من 3 إلى 6 غرف.
- الموقع: دبي لاند، مع سهولة وصول إلى شارع E611 وطريق زايد بن حمدان.
هذا المشروع موجّه للعائلات التي تبحث عن هدوء، مساحات خضراء، ونمط حياة متوازن بعيدًا عن ضوضاء قلب المدينة.
أرادَ (Arada) — فخامة حديثة على ملاعب الغولف
مشاريع مثل Jouri Hills Phase 3 و Pinewood Village تقدّم وحدات سكنية بإطلالات مباشرة على ملاعب غولف عالمية في جميرا للجولف إستيتس (Jumeirah Golf Estates).
- الأسعار تبدأ من حوالي 4.9 – 5.7 مليون درهم إماراتي.
- تاون هاوس وفيلات محدودة بإطلالات حصرية على ملاعب بطولة.
لماذا يهم المستثمر الفاخر؟
لأنها تجمع بين الخصوصية العالية، الطابع المعماري الراقي، وإمكانية تأجير قوية لعائلات ذات دخل مرتفع.
Ellington Properties — التصميم كقيمة استثمارية
إلينغتون معروفة بمشاريع بوتيك راقية تركز على التفاصيل المعمارية الداخلية والخارجية.
- The Crestmark – بزنس باي (Business Bay)
- الأسعار من 1.5 مليون درهم إماراتي.
- Ocean House – نخلة جميرا
- الأسعار من 8 ملايين درهم إماراتي.
القيمة هنا ليست فقط في العنوان، بل في التجربة البصرية والجودة الداخلية، وهذا ينعكس عادةً في نمو السعر مع الوقت وارتفاع العائد الإيجاري.
صبحة (Sobha Realty) — الدقة والجودة والموقع
صبحة معروفة بجودة البناء المتقنة وتشطيبات الدرجة الأولى، وهذا يجعل مشاريعها أصلًا استثماريًا بحد ذاته.
- Sobha Hartland / Sobha One
- من حوالي 1.6 – 1.8 مليون درهم إماراتي.
- Sobha Central (شارع الشيخ زايد)
- من حوالي 1.68 مليون درهم إماراتي.
هذه المشروعات مثالية للمستثمر الذي يهتم بقيمة طويلة الأجل، وموقع قريب من شرايين دبي الرئيسية، والوصول السهل إلى الأعمال.
دانوب (Danube Properties) — استثمار ذكي بخطط سداد مرنة
دانوب تثبت حضورها كأقوى مطور في شريحة “قيمة مقابل سعر” في دبي، خصوصًا للمستثمرين الجدد.
- خطط سداد شهرية 1%.
- مرونة حتى 52 شهرًا بعد التسليم.
مناسب جدًا للمستثمر لأول مرة أو المشتري الذي يريد دخول سوق دبي بدون التزام مالي ضخم مقدمًا.
نظرة سوق دبي 2025
- المطورون يسرّعون وتيرة البناء داخليًا لتلبية الطلب المتزايد.
- بعض التوقعات تشير لاحتمال تصحيح سعري بنسبة 10–15% بنهاية 2025، ما قد يخلق فرص دخول أفضل للمستثمر الذكي.
- المشاريع المواجهة للبحر والمشروعات ذات العلامات التجارية العالمية (براندد ريزيدنسز) ما زالت الأفضل من ناحية الاحتفاظ بالقيمة والعائد الاستثماري (ROI).
لمحة سريعة عن الأسعار في دبي لمشاريع قيد الإنشاء (2025)
الشقق داخل المدينة (1–2 غرفة):
- مطورون مثل إعمار / Ellington
- من حوالي 1.5 إلى 2.9 مليون درهم إماراتي
مجتمعات الفلل ومجمعات الغولف:
- أرادَ / جميرا للجولف إستيتس
- من حوالي 4.9 إلى 7 مليون درهم إماراتي
واجهات بحرية فاخرة جدًا:
- نخلة جبل علي / نخلة جميرا
- من حوالي 8 ملايين حتى 18 مليون درهم إماراتي وأكثر
نصائح الخبراء من Vista Oasis
- اختر المطورين الكبار المعروفين بالالتزام والجودة (إعمار، نخيل، الدار، صبحة، إلينغتون).
- حلّل سعر المتر (AED/sqft) وقارنه بالعقارات الجاهزة في نفس المنطقة.
- استغل خطط السداد المرنة لزيادة التدفق النقدي بدل تجميد السيولة.
- ركّز على الموقع الدقيق داخل المشروع (الإطلالة، الزاوية، القرب من الماء أو من ملعب غولف). هذه التفاصيل هي التي ترفع قيمة إعادة البيع والإيجار.
ابدأ رحلتك العقارية في دبي مع Vista Oasis
في Vista Oasis، نُوصل المستثمرين ومشتري المنازل بأفضل الفرص في سوق المشاريع قيد الإنشاء في دبي.
نقدّم لك استشارة مخصصة، قوائم أسعار محدثة، ووصولًا مبكرًا إلى الإطلاقات الجديدة — قبل أن تُعلن للجمهور.
تواصل مع Vista Oasis الآن لحجز استشارة خاصة وتأمين استثمارك القادم في سوق دبي العقاري النشط.