يستمر سوق العقارات في دبي في جذب أنظار المستثمرين العالميين بفضل البنية التحتية المتطورة، البيئة الاستثمارية الآمنة، والعوائد المجزية. ومع دخولنا عام 2025 واقتراب 2026، تبرز فرص واعدة، لكن مع بعض التحديات التي يجب على المستثمرين الانتباه لها.
كيف يبدو السوق الآن؟
- أسعار العقارات ارتفعت بنسبة 60% منذ 2022 حتى بداية 2025.
- المبيعات السكنية نمت بنسبة 20% في عام 2024.
- الإيجارات ارتفعت بمعدل 19% خلال نفس الفترة.
- حجم الصفقات في الربع الأول من 2025 تجاوز 114 مليار درهم.
هذه الأرقام تؤكد أن دبي ليست مجرد سوق عقاري، بل بيئة استثمارية عالمية النمو، مدعومة بزيادة السكان والسياحة والناتج المحلي القوي.
هل هناك تصحيح في الأسعار؟
رغم النمو الكبير، يتوقع الخبراء أن يشهد السوق تصحيحًا طبيعيًا خلال النصف الثاني من 2025 وحتى 2026، قد يصل إلى 10–15%.
السبب الرئيسي: تسليم آلاف الوحدات الجديدة، ما يزيد المعروض في السوق.
لكن التوقعات تبقى إيجابية لأن الأسس الاقتصادية قوية والبنوك والمطورين مستعدين لأي تقلبات.
أهم العوامل المؤثرة في السوق
- السياسات الحكومية: تأشيرات طويلة الأمد وإصلاحات قانونية تزيد من جاذبية دبي للمستثمرين الأجانب.
- ميراث إكسبو 2020: المناطق حول موقع المعرض تتحول إلى مجتمعات سكنية وتجارية مزدهرة.
- العقارات الذكية والمستدامة: الطلب يزداد على البيوت الذكية والمشاريع الصديقة للبيئة.
- تنويع الاقتصاد: التركيز على قطاعات مثل التكنولوجيا والسياحة يعزز الاستقرار بعيدًا عن النفط.
أين تستثمر في 2025 – 2026؟
- وسط دبي ودبي مارينا: أفضل للعوائد الإيجارية السريعة من 5–7%.
- نخلة جميرا: خيار الفخامة مع استقرار طويل الأمد.
- قرية جميرا الدائرية (JVC): أسعار أقل مع عوائد قوية للمستثمر متوسط الميزانية.
- دبي الجنوب والفرجان: مناطق صاعدة بأسعار معقولة ونمو متوقع خلال 3–5 سنوات.
- مدينة محمد بن راشد: وجهة النخبة، مناسبة للمستثمرين الباحثين عن الأمان والاستقرار.
استراتيجيات ذكية للمستثمر
✔ انتظر فرص الشراء خلال فترة التصحيح المحتملة 2025–2026.
✔ وزّع استثماراتك بين مناطق فاخرة وأحياء ناشئة لتقليل المخاطر.
✔ ركّز على العقارات المستدامة والذكية حيث يزداد الطلب عليها مستقبلًا.
✔ ضع في الحسبان تكاليف إضافية مثل رسوم التسجيل (4%) ورسوم الخدمات.
✔ اعمل مع وكيل عقاري مرخّص من DLD وRERA لضمان صفقة آمنة.
الخلاصة
تصحيح الأسعار المتوقع لا يعني تراجع السوق، بل مرحلة نضج صحية بعد سنوات من النمو القياسي. ومن يتحرك بذكاء خلال هذه الفترة سيحصل على فرص استثمارية أفضل قبل موجة الصعود المقبلة.
✨ دبي تظل وجهة عقارية عالمية بفضل الموقع الاستراتيجي، الإعفاءات الضريبية، والرؤية الحكومية الواضحة. الآن هو الوقت الأمثل لوضع خطة استثمارية مدروسة تحقق لك مكاسب طويلة الأمد.
