الوصف

عزيزى ريفيرا ميدان – شقق بواجهة مائية في ميدان، مدينة محمد بن راشد، دبي

جدول المحتويات

“عزيزي ريفييرا ميدان” هو مجتمع ضخم على الواجهة المائية من تطوير “عزيزي للتطوير العقاري” في ميدان، داخل مدينة محمد بن راشد (MBR City)، دبي. المشروع مستوحى من الريفييرا الفرنسية، ويجمع بين بحيرة كريستالية، ومماشٍ طويلة، ومباني متوسطة الارتفاع مع أسلوب حياة حضري حديث بالقرب من قلب المدينة.

يتمحور المجتمع الرئيسي حول بحيرة بطول 2.7 كيلومتر، وبوليفاردات منسقة، وساحات مفتوحة، مع شقق تطل على المياه، والمسابح، وحدائق المجتمع، وأفق دبي. صُمم “عزيزي ريفييرا” للمقيمين الذين يرغبون في معيشة بأسلوب المنتجعات مع وصول عملي إلى “وسط المدينة” (Downtown)، والخليج التجاري، ومناطق الأعمال الرئيسية.

سواء كنت مستخدماً نهائياً يبحث عن عنوان مركزي ومريح، أو مستثمراً يبحث عن عقار إيجاري في موقع جيد، يقدم “ريفييرا” مزيجاً واسعاً من الوحدات، والمخططات، والإطلالات عبر مراحل متعددة.

الحالة:
مزيج من مراحل مكتملة وأخرى قيد الإنشاء، مع توقع اكتمال المجتمع بالكامل بحلول الربع الثاني من عام 2026.
Starting from:
حوالي 950,000 درهم إماراتي
أنواع العقارات:
استوديوهات، شقق غرفة نوم واحدة، غرفتين، و3 غرف نوم.

موقع متميز – ميدان، مدينة محمد بن راشد

يقع “عزيزي ريفييرا” في ميدان، في قلب مدينة محمد بن راشد، وهي واحدة من ممرات النمو الرئيسية في دبي. يتمتع المجتمع بوصول سريع إلى الوجهات الرئيسية والطرق السريعة.

أوقات القيادة التقريبية:

حوالي دقيقة واحدة إلى مضمار ميدان.
حوالي 7 دقائق إلى وسط مدينة دبي (Downtown Dubai).
حوالي 10 دقائق إلى مطار دبي الدولي.
حوالي 15 دقيقة إلى الخليج التجاري (Business Bay).
حوالي 20 دقيقة إلى نخلة جميرا.

يتموضع المشروع بالقرب من الطرق الرئيسية مثل شارع الخيل وطريق ميدان، ليجمع الموقع بين راحة وسط المدينة وجو الأحياء الأكثر خصوصية على الواجهة المائية.

رؤية المجتمع والتصميم

تم تخطيط “عزيزي ريفييرا ميدان” كمجتمع صديق للمشاة يركز على أسلوب الحياة ويضم:

بحيرة كريستالية تمتد لحوالي 2.7 كيلومتر.
مساحة إجمالية للموقع تبلغ حوالي 40 مليون قدم مربع.
أربع مراحل رئيسية تضم حوالي 75 مبنى متوسط الارتفاع.
تم تسليم أكثر من خمسين مبنى بالفعل اعتباراً من عام 2025.
المراحل المتبقية تتقدم نحو هدف الاكتمال بحلول الربع الثاني من 2026.
أكثر من مائة منفذ للتجزئة والمطاعم مدمجة في منصات المباني (Podiums).

تتميز الهندسة المعمارية بخطوط نظيفة، وواجهات زجاجية، وألوان دافئة، بينما يعطي المخطط الرئيسي الأولوية للشوارع القابلة للمشي، والمماشٍ المظللة، والجلسات الخارجية، ومساحات التجمع المشتركة.

مرافق عالمية المستوى

يستفيد سكان “عزيزي ريفييرا ميدان” من مجموعة من المرافق المصممة لدعم الراحة والترفيه اليومي:

بحيرة كريستالية مع مماشٍ على الواجهة المائية ومناطق بأسلوب الشاطئ.
حمامات سباحة مجتمعية ومنصات للتشمس.
صالات رياضية ومساحات للياقة البدنية مجهزة بالكامل.
مسارات للجري وركوب الدراجات على طول الممشى.
حدائق منسقة وساحات داخلية بين المباني.
مناطق لعب للأطفال ومناطق عائلية.
مساحات ترفيهية خارجية ومناطق جلوس.
متاجر تجزئة، ومقاهي، ومتاجر بقالة داخل المجتمع.
خدمات مجتمعية مخطط لها وسهولة الوصول إلى المدارس والرعاية الصحية في منطقة ميدان ومدينة محمد بن راشد الأوسع.

تخلق هذه الميزات مجتمعة بيئة معيشية تشبه المنتجعات في موقع مركزي بدبي.

العقارات، الأسعار والتوافر

يقدم “عزيزي ريفييرا ميدان” مزيجاً واسعاً من الشقق المعاصرة عبر مراحله، مع خيارات جاهزة وأخرى على المخطط.

أنواع الوحدات

استوديوهات
شقق غرفة نوم واحدة
شقق غرفتي نوم
شقق 3 غرف نوم

المساحات التقريبية

تتراوح مساحات البناء النموذجية من حوالي 350 قدم مربع لتصل إلى حوالي 1,100 قدم مربع، حسب نوع الوحدة والمبنى.

الأسعار التقديرية

أسعار البدء من حوالي 950,000 درهم لشقق مختارة (بينما تتوفر خيارات أصغر بأسعار أقل).
الاستوديوهات: عادة ما تبدأ من منتصف الـ 600,000 درهم.
شقق غرفة واحدة: غالباً ما تتراوح بين منتصف الـ 800,000 إلى حوالي 1.2 مليون درهم.
شقق غرفتين: عموماً من حوالي 1.4 إلى 1.8 مليون درهم، مع أسعار أعلى للإطلالات المميزة على البحيرة أو الأفق.

لكل مرحلة ومبنى قائمة أسعار مفصلة خاصة به، ومزيج من المخططات، وخيارات الإطلالة، وحالة التسليم، مع مزيج من الأبراج المكتملة وتلك التي قيد الإنشاء.

لماذا الاستثمار في عزيزي ريفييرا ميدان؟

موقع متميز: في ميدان، مدينة محمد بن راشد، بالقرب من وسط المدينة والخليج التجاري.
أسلوب حياة مائي: مع بحيرة بطول 2.7 كم، ومماشٍ، ومساحات عامة منسقة.
وصول مركزي بلمسة منتجع: يجذب كلاً من المستأجرين والمستخدمين النهائيين.
أسعار دخول تنافسية: مقارنة بوسط المدينة والمجتمعات الساحلية، مع البقاء على بعد دقائق من مركز المدينة.
التطوير المستمر: لمدينة محمد بن راشد يدعم زيادة رأس المال على المدى الطويل.
عوائد إيجارية: تشير البيانات الحديثة إلى عوائد جذابة، عادة في نطاق 6% إلى 7.5%، مدعومة بمستويات إشغال قوية.
تنوع الخيارات: مراحل وأبراج متعددة توفر ميزانيات، ومخططات، وإطلالات مختلفة، مما يوفر مرونة للمستثمرين والمستخدمين النهائيين.

ملخص المجتمع

المجتمع / المشروع: عزيزي ريفييرا (Azizi Riviera)
المطور: عزيزي للتطوير العقاري
الموقع: ميدان، مدينة محمد بن راشد، دبي
الحالة: مزيج من مراحل مكتملة وأخرى قيد الإنشاء، مع استهداف الاكتمال الكامل في الربع الثاني 2026.
أنواع العقارات: استوديوهات، شقق 1، 2 و3 غرف نوم.
أسعار البدء: من حوالي 650,000 درهم لوحدات مختارة (الاستوديوهات).
الميزات الرئيسية: بحيرة كريستالية، ممشى على الواجهة المائية، بوليفارد تجزئة، مسابح، صالات رياضية، حدائق منسقة، ووصول سريع إلى وسط المدينة والمطار.

أسلوب الحياة والجمهور المستهدف

“عزيزي ريفييرا” مناسب تماماً لـ:

المهنيين الشباب: الذين يريدون شقة حديثة بالقرب من وسط المدينة والخليج التجاري.
الأزواج والعائلات الصغيرة: الذين يبحثون عن مسابح، ومساحات خضراء، وتجزئة يومية على مسافة قريبة.
المستثمرين: الباحثين عن شقق بأسعار تنافسية وجاهزة للتأجير في منطقة مركزية ذات طلب مستمر.
المشترين: الذين يقدرون إطلالات البحيرة، أو القناة، أو الأفق ويفضلون جو المجتمع بأسلوب المنتجعات بدلاً من تجمعات الأبراج الشاهقة المكتظة.

إن مزيج العناصر المائية، والمرافق، والاتصال يضع “ريفييرا” كخيار جذاب لكل من المعيشة والاستثمار.