ند الشبا جاردنز من مِراس

“ند الشبا جاردنز” هو مجتمع سكني مسور منخفض الكثافة من تطوير شركة “مِراس”، يقدم منازل “تاون هاوس” وفلل أنيقة مستوحاة من المعيشة الحديثة في الضواحي. تخلق الشوارع الواسعة التي تصطف على جانبيها الأشجار، والحدائق الخاصة، والنغمات المعمارية الدافئة ملاذاً هادئاً على بعد دقائق فقط من قلب دبي.

ند الشبا جاردنز من مِراس – تاون هاوس وفلل في ند الشبا، دبي

أبرز المزايا

• المطور: مِراس (Meraas).
• الموقع: ند الشبا، دبي.
• أنواع العقارات: تاون هاوس 3-6 غرف نوم وفلل 4-7 غرف نوم.
• المجتمع: مسور، مناسب للعائلات، مع مناظر طبيعية مورقة.
• أسعار البدء: من حوالي 3.4 – 3.5 مليون درهم لمنازل التاون هاوس.
• التسليم: مراحل مختارة تستهدف الربع الرابع 2025 وما بعده.
• خطط الدفع: خيارات مثل 50/50، 10/40/50 أو 80/20 حسب الإصدار.

نظرة عامة على المجتمع

صُمم “ند الشبا جاردنز” للمقيمين الباحثين عن أسلوب حياة هادئ وخاص في الضواحي مع البقاء بالقرب من وسط دبي. تتميز المنازل بمساحات معيشة مزدوجة الارتفاع، ونوافذ كبيرة، وتراسات، وشرفات، وحدائق خاصة. يتضمن المخطط الرئيسي للمجتمع بوليفاردات خضراء متعرجة، وحدائق جيبية منسقة، ومساحات خارجية تشجع على أسلوب حياة عائلي.

الموقع والاتصال

• 10–15 دقيقة إلى وسط مدينة دبي (Downtown Dubai) ودبي مول.
• 15–20 دقيقة إلى مطار دبي الدولي.
• سهولة الوصول إلى الطرق السريعة الرئيسية التي تربط بالخليج التجاري، وميدان، ودبي مارينا.
• قريب من المدارس، والعيادات، ومحلات السوبر ماركت، ووجهات البيع بالتجزئة.

يقع المجتمع بالقرب من مضمار “ند الشبا”، وهو حي مرموق وراسخ معروف بفلله ومحيطه الهادئ.

أنواع العقارات والمخططات

تاون هاوس 3 غرف نوم

• مساحة البناء حوالي 3,200 – 3,500 قدم مربع.
• غرفة معيشة مزدوجة الارتفاع في مخططات مختارة.
• منطقة معيشة وطعام ذات مخطط مفتوح.
• مطبخ حديث.
• غرفة نوم رئيسية بحمام داخلي.
• غرف نوم ثانوية مع خزائن مدمجة.
• غرفة خادمة، ومغسلة، ومخزن.
• شرفة، وتراس، وحديقة خاصة.

فلل 4 غرف نوم

• مساحة البناء حوالي 4,000 – 5,600 قدم مربع.
• معيشة عائلية واسعة ومساحات استقبال رسمية.
• مطبخ معاصر.
• جميع غرف النوم بحمامات داخلية.
• حديقة خاصة وجلسات خارجية.
• بعض المنازل تحتوي على تراس على السطح أو مصعد خاص.

فلل 5–7 غرف نوم

• قطع أراضي كبيرة مع مناطق حدائق واسعة.
• صالات عائلية متعددة.
• جناح ضيوف في الطابق الأرضي.
• غرف للموظفين، ومخزن، ومناطق خدمات.
• مساحة للمسبح والترفيه الخارجي.

المرافق وأسلوب الحياة

• بحيرة قابلة للسباحة ومسبح أمواج.
• حدائق مجتمعية وأحزمة خضراء منسقة.
• مسارات للجري وركوب الدراجات.
• ملاعب رياضية بما في ذلك البادل والتنس.
• نادٍ (Clubhouse) ومرافق ترفيهية.
• مناطق لعب للأطفال.
• مدرسة مقترحة، وحضانة، ومسجد، وخدمات طبية.
• ممشى للتجزئة ومتاجر مجتمعية.

خطة الدفع (مثال)

• 10–20% عند الحجز.
• 30–40% أثناء الإنشاء.
• 40–50% عند التسليم.

(تقدم بعض المراحل خطط 50/50 أو 80/20 حسب التوافر)

لماذا الاستثمار في ند الشبا جاردنز؟

• موقع متميز بالقرب من وسط مدينة دبي.
• مطور ذو سمعة طيبة (مِراس) يركز على مجتمعات أسلوب الحياة.
• بيئة مسورة منخفضة الكثافة مثالية للعائلات.
• طلب قوي من المستخدمين النهائيين والمستأجرين طويلي الأمد.
• إمكانية ارتفاع قيمة عالية بفضل طبيعة السوق القائم على الفلل والأراضي.

أسئلة شائعة

ما هي أنواع المنازل المتوفرة؟
تاون هاوس وفلل تتراوح من 3 إلى 7 غرف نوم حسب المرحلة.

ما هو سعر البدء؟
يبدأ من حوالي 3.4 – 3.5 مليون درهم لمنازل التاون هاوس المكونة من 3 غرف نوم.

كم يبعد عن وسط مدينة دبي؟
حوالي 10–15 دقيقة بالسيارة.

ما هي المرافق المتوفرة؟
بحيرة، حدائق، ملاعب رياضية، نادٍ، مناطق لعب، ومدارس ومحلات تجزئة قريبة.

هل هو استثمار جيد؟
نعم. موقعه، وتصميمه منخفض الكثافة، وسمعة المطور، والطلب القوي يجعله جذاباً لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.

اقرأ أيضاً

• تاون هاوس للبيع في دبي: دليلك الكامل لعام 2025 لأسلوب الحياة، والأسعار، وأفضل المجتمعات.
• الإقامة الذهبية عبر الاستثمار العقاري في دبي (تحديث 2025).