بينما تتذبذب أسواق أخرى يُسجل قطاع العقارات في دبي مستويات قياسية. إليكم سبب استقطاب المزيد من المستثمرين وكيفية الاستفادة من هذا التوجه قبل ارتفاع الأسعار أكثر.

💰 لماذا تتحدى دبي الركود العالمي؟

1. تأثير “الملاذ الآمن”

$4.2Bفي الاستثمارات الروسية منذ عام 2022 (CBRE)
6700 أثرياء العالم- إلى هنا في عام 2025 – أكثر من أي مدينة أخرى على مستوى العالم
التأشيرات الذهبية- ارتفعت بنسبة 89% كتحوط للأثرياء ضد عدم الاستقرار

2. النفط مقابل التنويع

30% فقط من الناتج المحلي الإجمالي لدبي مرتبط الآن بالنفط
القطاعات المزدهرة:
- التكنولوجيا (شركات الذكاء الاصطناعي مثل G42 تتوسع)
- التمويل (ضربت أصول مركز دبي المالي العالمي) 250 مليار دولار)
- السياحة (25 مليون زائر في عام 2025)

3. حصانة أسعار الفائدة

سوق	متوسط سعر الرهن العقاري	عروض نقدية
دبي	4.5%	52%من المبيعات
لندن	6.2%	28%
مدينة نيويورك	6.8%	19%

Source: RERA Q2 2025

📈 ثلاثة قطاعات تتفوق في الأداء حاليًا

1. منازل فاخرة على الواجهة البحرية

فيلات نخلة جميرا:ارتفاع الأسعار بنسبة 18٪ منذ يناير
مناطق مفضلة جديدة:جزر دبي، خليج جميرا

2. مساحة مكتبية مميزة

نسبة الإشغال 94%في مركز دبي المالي العالمي
ارتفاع الإيجارات بنسبة 20٪ لأبراج الدرجة أ

3. المستودعات الصناعية

طفرة التجارة الإلكترونية زيادة الإيجارات بنسبة 25٪
أفضل للشراء :دبي الجنوب مراكز الخدمات اللوجستية

⚠️ المخاطر التي يجب مراقبتها

العرض الزائد في شقق متوسطة المدى (قرية جميرا الدائرية، دبي لاند)
ارتفاع بسيط في رسوم الخدمة(زيادة بنسبة 15٪ هذا العام)

💡 التحركات المالية الذكية لعام 2025

شراء أصول متنوعة(العرض المحدود = مكاسب طويلة الأجل)
تأمين الرهن العقاري بمعدل فائدة ثابت قبل الزيادات المحتملة
تجنب البناء خارج المخطط في المناطق المشبعة

“اكتسبت شقتي في بالم قيمة أكبر في عام 2024 مقارنة بمجموعتي الاستثمارية في لندن خلال خمس سنوات.”— مستثمر من هونج كونج

خطواتك التالية

✔ من أجل السلامة والاستقرار:المناطق متكاملة المرافق مثل تلال الإمارات
✔ من أجل النمو:المناطق الناشئة مثل جزر دبي
✔ للحصول على العائد: مساحات مكتبية أو مستودعات في مركز دبي المالي العالمي في دبي الجنوب

هل تحتاج إلى استشارة شخصية؟ قم بمشاركة أهدافك الاستثمارية واتصل بنا.

المصادر: CBRE • RERA • سلطة مركز دبي المالي العالمي